Một số điểm mới nổi bật của Luật Đất đai số 31/2024/QH15.

Luật Đất đai năm 2024 là đạo luật quan trọng, tác động đến mọi mặt của đời sống kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường của đất nước. Với cấu trúc 16 chương, 260 điều, trong đó, sửa đổi, bổ sung 180/212 điều của Luật Đất đai năm 2013 và bổ sung mới 78 điều. Trên cơ sở đó, Luật Đất đai năm 2024 đã có những đột phá căn bản để giải quyết được những khó khăn, vướng mắc trong công tác quản lý nhà nước về đất đai, thể hiện ở một số điểm nổi bật như sau:

                                                                                                                                                                             Ảnh minh họa Luật Đất đai

         1. Mở rộng hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân: Luật Đất đai 2024 cho phép mở rộng “hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân không quá 15 lần hạn mức giao đất nông nghiệp của cá nhân đối với mỗi loại đất” tại khoản 1 Điều 177.

          2. Quy định cụ thể 32 trường hợp Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng, tại Điều 79.

          3. Bãi bỏ khung giá đất.

         4. Bảng giá đất được xây dựng hằng năm và bảng giá đất lần đầu được công bố và áp dụng từ ngày 01/01/2026 và được điều chỉnh từ ngày 01 tháng 01 của năm tiếp theo.

          5. Quy định 05 phương pháp định giá đất tại khoản 5 Điều 158.

          6. Bổ sung Chương VIII về phát triển, quản lý và khai thác quỹ đất.

          7. Quy định cụ thể việc giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất.

          8. Quy định quyền lựa chọn hình thức trả tiền thuê đất.

         9. Quy định phải hoàn thành bố trí tái định cư trước khi thu hồi đất: Điều 91 Luật Đất đai 2024 đã xác định các nguyên tắc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất, trong đó có nguyên tắc:

         - Khu tái định cư phải hoàn thiện các điều kiện về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng bộ theo quy hoạch chi tiết được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt; đồng thời phải phù hợp với truyền thống văn hóa, phong tục tập quán của cộng đồng dân cư nơi có đất thu hồi.

- Việc phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và việc bố trí tái định cư phải được hoàn thành trước khi có quyết định thu hồi đất.

Quang cảnh Hội nghị "Đánh giá tác động của Luật Đất đai năm 2024 đến tình hình phát triển KT-XH tỉnh Đồng Nai"

Trong những điểm mới nổi bật nêu trên, có một điểm mới rất quan trọng, đó là quy định “… việc bố trí tái định cư phải được hoàn thành trước khi có quyết định thu hồi đất”. Đây là quy định hoàn toàn mới thực hiện theo đúng tinh thần của Nghị quyết số 18-NQ/TW, ngày 16-6-2022 của Hội nghị lần thứ năm Ban Chấp hành Trung ương Đảng về tiếp tục đổi mới, hoàn thiện thể chế, chính sách, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý và sử dụng đất, tạo động lực đưa nước ta trở thành nước phát triển có thu nhập cao, nhằm bảo đảm điều kiện về chỗ ở ổn định cho người dân có đất bị thu hồi.

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           Nguyễn Thành